Milyen ingatlant keres?

Eladó
Kiadó
-
millió Ft
-
m2
-
m2
51 db hirdetés

Eladó Ingatlanok

Rendezés:  » Dátum szerint «   |   Ár szerint   |   Méret szerint
CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Lifestyle
Tágas terek
Téglaépítésű lakás

85.9

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
3
83 m2
Tetőtér

Eladó különleges, nagy teraszos lakás Nyíregyháza belvárosában, garázslehetőséggel

ELADÓ EXKLUZÍV, TELJESEN FELSZERELT TETŐTÉRI LAKÁS NYÍREGYHÁZA BELVÁROSÁBAN – NAGY TERASSZAL, OPCIONÁLIS ZÁRT GARÁZZSAL ÉS UDVARI PARKOLÓVAL!
Építés éve: 2009
Emelet: 3.

Állapot: kiváló, azonnal költözhető
Jogállás: tehermentes
Energetikai tanúsítvány: rendelkezésre áll
Területi adatok – átláthatóan, korrekten
    •    Hasznos lakótér (1,90 m feletti belmagasság): 83,1 m²
    •    Nettó alapterület (teljes, faltól falig mért): 110,92 m²
    •    Redukált alapterület (értékbecslés szerinti): 97,01 m²
    •    Fedett terasz nettó területe: 27,82 m²
(ebből ténylegesen használható, redukált: 13,91 m²)
A lakás tágas, világos terekkel rendelkezik, a teljes nettó alapterület 110,92 m², ebből a ténylegesen, 1,90 m feletti belmagassággal használható lakótér 83,1 m². Az értékbecslésnél figyelembe vett, ún. redukált alapterület 97,01 m². A fedett terasz is jelentős életteret biztosít.
Lakás főbb jellemzői
    •    Amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba + gardrób
    •    Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, külön WC
    •    Prémium felszereltség:
    •    Riasztórendszer
    •    Központi klíma
    •    Motoros redőnyök
    •    Bosch teljes gépesítés
    •    Viessmann kondenzációs kazán, padló- és radiátoros fűtés
    •    Tetőtéri ablakokon hő- és fényvédő rolók
    •    Egyedi bejárati ajtó
    •    Egyedi, juharfa bútorzat mahagóni színben (ajtók és teljes bútorzat)
    •    Szobákban laminált padló, egyéb helyiségekben magas fényű spanyol csempe
    •    A lakás teljes bútorzattal együtt eladó!
Parkolás és garázs
    •    Belső udvari parkolóhely a vételárban benne van
    •    Zárt, 11 m²-es garázs külön megállapodás alapján vásárolható (irányár: 7 500 000 Ft)
    •    Belső udvarban, riasztóval, bútorzattal
    •    A garázs önállóan is értékes, a belvárosban ritka lehetőség, növeli az ingatlan értékét és kényelmét
Társasház és környék
    •    2009-ben épült, tégla szerkezetű, 10 cm-es szigeteléssel
    •    Rendezett, kulturált lakóközösség
    •    Belvárosi elhelyezkedés, Bujtosi-tó közelsége
    •    Iskola, óvoda, üzletek, parkok, tömegközlekedés pár perc sétára
    •    Közös költség: kedvező
Miért éppen ez a lakás?
    •    Ritka, prémium felszereltség és teljes bútorzat
    •    Nagy, fedett terasz a belvárosban
    •    Kiváló műszaki állapot, energiatakarékos fűtés
    •    Azonnal költözhető, tehermentes
    •    Udvari parkoló a vételárban, opcionális zárt garázs
    •    Befektetésnek és saját otthonnak is ideális
Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget!
Az ingatlan azonnal költözhető, a garázs külön megállapodás alapján vásárolható meg.
Érdeklődjön bizalommal telefonon vagy e-mailben, akár hétvégén is!
A megtekintés rugalmasan, előzetes egyeztetéssel lehetséges.

Azonnal költözhető
Jó közlekedéssel
Klasszikus stílusú

68

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
2
71 m2
1

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ BELVÁROSI LAKÁS ELADÓ – Nyíregyháza, | 72 m² + 10 m² loggia | 68 000 000 Ft

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ BELVÁROSI LAKÁS ELADÓ 

- Azonnal beköltözhető, jó állapotú tégla társasházi lakás

- Kiemelt belvárosi elhelyezkedés – a városközpont szívében

- Tágas, 71 m²-es lakótér + 10 m² fedett loggia

- Alacsony közös költség: 10 000 Ft/hó

Extra lehetőség: garázs vásárlás az alagsori részben

Ha belvárosi kényelmet keres, és azonnal be szeretne költözni, ez az ingatlan Önnek szól. Befektetőknek: minimális fenntartási költség, maximális bérbeadási potenciál.

Az ingatlan részletes leírása:

Nyíregyháza abszolút belvárosában, téglaépítésű társasházban, az I. emeleten kínálunk eladásra tágas, jó állapotú, azonnal beköltözhető lakást. A DNy-i tájolásnak köszönhetően kellemes, napfényes, világos terek várják az új tulajdonost.

Lakótér: 71 m² + 10 m² fedett loggia.

Helyiségek: előtér, közlekedő, amerikai konyhás nappali, szoba, fürdőszoba zuhanyzóval, különálló WC, kamra/éléskamra.

Saját lakhatásra, irodaként és kiadó lakásként egyaránt használható.

Fűtés: cirkó kazán + radiátor, egyéni szabályozással, gazdaságos rezsiköltséggel.

Külső nyílászárók műanyag, belső ajtók fa.

Burkolatok: kerámia és laminált padló.

Közös költség: 10 000 Ft/hó.

Parkolás az épület előtti közterületi parkolókon lehetséges. Extra: az épület alagsorában garázs külön megállapodás keretében megvásárolható.

Kiváló befektetés: becsült bérbeadási ár 160 000–200 000 Ft/hó, alacsony fenntartási költséggel.

Környezet: Gyalogos távolságra a városközpont, piac, bevásárlási lehetőségek, éttermek, közlekedési csomópontok.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

CSOK igényelhető
Kertkapcsolatos

92.9

Eladó Ikerház

Nyíregyháza
Sóstóhegy
4
143 m2
314 m2

Prémium ikerház eladó Sóstófürdő közelében

Prémium ikerház Sóstófürdő közelében – ahol a nyugalom és a modern luxus találkozik

Képzelje el, hogy minden reggel madárcsicsergésre ébred, és egy természetvédelmi terület látványa kíséri a napját… mindezt Nyíregyháza egyik legkeresettebb, exkluzív környezetében, Sóstófürdő közvetlen közelében.

Ebben a magas színvonalon kialakított lakóparkban most egy igazán különleges, nappali + 3 szobás, minimál stílusú ikerház várja új tulajdonosát – ahol minden részlet a kényelmet, az eleganciát és az élhető tereket szolgálja.

Átgondolt elrendezés, maximális komfort:
A földszinten egy tágas, amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdőszoba, külön WC, előszoba és garázs kapott helyet.
Az emeleten két szoba, gardrób, fürdőszoba WC-vel, valamint egy déli fekvésű terasz található, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a természetre.

A 48 m²-es nappali keleti tájolásának köszönhetően már a reggeli napsugarak is beragyogják otthonát, míg a földszinti szoba tökéletesen alakítható vendégszobává, dolgozószobává vagy egy meghitt, privát térré.

Ami igazán kiemeli ezt az otthont:

Korszerű, energiatakarékos 10 kW-os hőszivattyús fűtési rendszer

Masszív, 30 cm-es Porotherm tégla falazat

Háromrétegű nyílászárók és 15 cm-es hőszigetelés a maximális hőkomfortért

Prémium burkolatok, szaniterek és beltéri ajtók – az Ön ízlésére szabva

20 m²-es garázs, aszfaltozott, összközműves utcában

143 m² hasznos alapterület + 314 m² saját telek

Ez nem csupán egy ház – ez egy életérzés.
Egy hely, ahol a modern design, a tágas terek és a minőségi anyaghasználat találkozik a természet nyugalmával.
Egy otthon, ahol minden nap egy kicsit olyan, mintha nyaralna.

 

Azonnal költözhető
Családi házak
Jó közlekedéssel
Kertkapcsolatos
Zöldövezeti

495

Eladó Családi ház

Nyíregyháza
Belváros
6
428 m2
818 m2

Luxusvilla geotermikus hőszivattyúval, medencével és lifttel – Nyíregyháza exkluzív Sóstói úti villasorán

Figyelemfelkeltő bevezető

Nyíregyháza egyik legpatinásabb és legkeresettebb részén, a Sóstói úti villasoron kínálunk megvételre egy valóban különleges adottságokkal rendelkező, kivett lakóház, udvar besorolású luxusvillát.

Az ingatlan a belváros közelségét, a Sóstói-erdő zöldövezeti nyugalmát és a prémium műszaki tartalmat egyesíti egyetlen, ritka piaci ajánlatban.

4 szintes, teljesen alápincézett, nettó 494,62 m² alapterületű ingatlan 818 m²-es parkosított telken helyezkedik el, és olyan extrákat kínál, amelyek a helyi prémium kínálatban is kiemelkedőnek számítanak: --geotermikus hűtés-fűtés, üvegfalú lift, úszómedence, finn szauna, okosotthon-rendszer, 90 m²-es garázs és napkollektoros melegvíz-rendszer.

Kiemelt előnyök

·       Exkluzív elhelyezkedés a történelmi presztízsű Sóstói úton.

·       Viessmann talajszondás hőszivattyús rendszer 5 db 100 m-es szondával, H-tarifás üzemeltetéssel.

·       Üvegfalú lift a pincétől a legfelső szintig.

·       Fedett/újraindítható úszómedence ellenáramoltatóval és Menerga páramentesítő gépészettel.

·       Finn szauna, télikert, könyvtár, egyedi bútorokkal felszerelt reprezentatív életterek.

·       Bauknecht prémium konyha teljes gépesítéssel.

·       Teljes okosotthon-vezérlés, helyiségenként szabályozható hűtés-fűtés és távoli elérés.

·       90 m²-es pincegarázs automata kapuval és fűthető feljáróval.

·       Parkosított kert, automata öntözőrendszer, kovácsoltvas kerítés, térvilágítás, kamera- és riasztórendszer.

Részletes bemutatás

Az ingatlan szerkezete és műszaki tartalma egyaránt prémium szintet képvisel. A ház tégla falazatú, vastag hőszigeteléssel, valódi mészkő burkolattal, műanyag külső nyílászárókkal és elektromos redőnyökkel készült, míg a belső nyílászárók fa kivitelűek. A korszerű gépészetet Viessmann talajszondás hőszivattyú, új fancoil-rendszer és napkollektoros melegvíz-ellátás biztosítja, amely a luxuskomfort mellett kedvezőbb üzemeltetést is támogat.

A földszinten található a nappali, a prémium gépesítésű konyha és étkező, a könyvtár, a szauna, az uszodatér, a télikert, valamint a kiszolgáló helyiségek jelentős része. Az emeleti szinteken több hálószoba, gardrób, fürdőszoba és külön mellékhelyiségek kaptak helyet, így az ingatlan nagy család, többgenerációs együttélés vagy reprezentatív rezidencia céljára is kiválóan alkalmas.

A teljesen alápincézett szinten 90 m²-es garázs, kazánház, tároló és előtér található, miközben az üvegfalú lift kényelmes kapcsolatot biztosít az összes szint között. A ház okosotthon-rendszere telefonról és számítógépről is vezérelhető, beleértve a hűtés-fűtés szabályozását, a medence légkezelését, a fűthető feljárót és a havária esetén alkalmazható vízlezárást is.[cite:55]

Lokáció és életminőség

Sóstói út Nyíregyháza egyik legdrágább és legnagyobb presztízsű címei közé tartozik, ahol történelmi villák és modern prémium ingatlanok találhatók egymás közelében. A környék különlegessége, hogy egyszerre kínál belváros közeli elhelyezkedést és közvetlen kapcsolatot a Sóstói-erdő zöldövezeti környezetével, amely a város egyik legfontosabb rekreációs területe.

Ez a lokáció ideális választás mindazok számára, akik reprezentatív otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a nyugalomról, a természet közelségéről és a kiváló infrastruktúráról. A környék presztízse az ingatlan értékállóságát is erősíti, amit a Sóstói úton jellemző prémium árszint is alátámaszt.

Kinek ajánlható

·       Sikeres vállalkozóknak és felsővezetőknek, akik reprezentatív, ugyanakkor energiatudatos otthont keresnek.

·       Többgenerációs családoknak, akik értékelik a több szintet, a liftet és a wellness funkciókat.

·       Hazatérő külföldi magyar családoknak, akik azonnal költözhető, magas műszaki színvonalú ingatlant keresnek.

·       Befektetőknek vagy cégtulajdonosoknak, akik cégvezetői rezidenciában, privát rendelőben vagy exkluzív vállalati használatban gondolkodnak.

A Sóstói úton ritkán jelenik meg ilyen műszaki tartalmú, ilyen méretű és ilyen adottságú villa a piacon, ezért ez az ajánlat valódi különlegességnek számít a nyíregyházi prémium ingatlanok között.

Amennyiben olyan otthont vagy reprezentatív ingatlant keres, amely egyszerre nyújt presztízst, kényelmet, műszaki biztonságot és hosszú távú értékállóságot, érdemes személyesen is megtekinteni ezt az ingatlant.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel

50.9

Eladó Panellakás

Nyíregyháza
Örökösföld
3
70 m2
Földszint

Nyíregyháza Örökösföldön felújított 3 szobás földszinti lakás eladó.

.Eladó felújított, 3 szobás lakás Nyíregyháza Örökösföld kedvelt részén!

Nyíregyházán, Örökösföldön, a Fazekas János téren eladó egy 70 m²-es, panel építésű társasházban található, 3 külön nyíló szobás, felújított lakás.

Az ingatlan tágas, világos konyhával rendelkezik, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, ami a mindennapi kényelmet szolgálja. A szobák parkettával burkoltak, míg a konyha-étkező, valamint a fürdőszoba és WC kerámia burkolatot kaptak.

A lakás korszerűsítése során:

műanyag, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre redőnnyel és szúnyoghálóval,

biztonságos, tűzálló acél bejárati ajtó lett felszerelve,

a konyhába új bútor, valamint elektromos tűzhely került.

A fűtés mért távhővel megoldott, így a rezsi jól tervezhető.

Az ingatlanhoz tartozik egy zárható közös tároló is az alagsorban.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskola, óvoda, orvosi rendelő és bevásárlási lehetőségek mind néhány perc sétával elérhetők.

A társasház környezetében ingyenes parkolási lehetőség biztosított.

A lakás kedvező elhelyezkedése és kiváló ár-érték aránya miatt ideális választás családoknak és befektetőknek egyaránt.

Azonnal költözhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel
Tágas terek
Téglaépítésű lakás

63.49

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
3 + 1
65 m2
4

Nyíregyháza belvárosában 4 szobás,azonnal kköltözhető 3 emeleti lakás eladó,

Eladó felújított, azonnal költözhető belvárosi lakás Nyíregyházán – tágas terekkel, kiváló lokációval és alacsony kompromisszummal.

- Belvárosi elhelyezkedés, a városközpont közelében.

- Felújított állapot: megújult konyha, gépek, burkolatok, beltéri ajtók, festés, kondenzációs kazán.

- Jól használható elrendezés: nappali + 2 szoba + 1 félszoba.

- 2 db inverteres klíma a kényelmes hűtésért és kiegészítő fűtésért.

- Azonnal birtokba vehető, saját részre és befektetésre is jó választás.

Ha olyan lakást keres Nyíregyháza belvárosában, amelyet nem felújítani kell, hanem élvezni, akkor ezt az ingatlant érdemes megnézni.
A kész állapot, a több külön használható helyiség és a központi fekvés ritkán találkozik ilyen jól egy ajánlatban.

Az ingatlan bemutatás

Nyíregyháza belvárosában, kínálunk megvételre egy felújított, téglaépítésű társasházi lakást a 4. emeleten.
Az ingatlan legfelső szinten található, lift nincs, tájolása ÉNY, a közös költség 10 000 Ft.

A lakás nettó alapterülete megközelítőleg 77 m², redukált lakótere 65 m², továbbá egy körülbelül 3 m²-es erkély is tartozik hozzá.
A tetőtéri adottságok miatt a terek karakteresek, ugyanakkor jól használhatók és otthonos hangulatot adnak.

Az elosztás kifejezetten praktikus:

nappali, 2 szoba, 1 félszoba, külön konyha, étkező, kamra, közlekedő, fürdőszoba káddal és zuhannyal, valamint külön WC áll rendelkezésre.
Ez a kialakítás családoknak, home office-ban dolgozóknak vagy akár kiadásban gondolkodó vevőknek is kedvez.

Műszaki és esztétikai szempontból az ingatlan több fontos ponton megújult: a konyha és a gépesítés, a burkolatok, a beltéri ajtók, a festés, valamint a kondenzációs gázkazán is a komfortos használatot támogatja.
A hőleadás radiátorokon keresztül történik, a hűtést és a kiegészítő fűtést pedig 2 db inverteres klíma biztosítja.

A parkolás az utcán, a ház előtt kialakított parkolóhelyeken megoldott.
Az ingatlan energetikai besorolása "D", birtokbaadása azonnal lehetséges, így gyors költözésre vagy rövid határidős hasznosításra is alkalmas.

Miért érdemes megnézni?

Az ilyen adottságú, felújított belvárosi lakások iránt folyamatos az érdeklődés, különösen akkor, ha az ingatlan azonnal birtokba vehető és többféle élethelyzethez is jól illeszthető.

Azonnal költözhető
CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Téglaépítésű lakás

54.9

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
2
52 m2
2

Eladó lakás – Nyíregyháza Belváros, Korzó közelében

1. FIGYELEMFELKELTÉS

Eladó lakás – Nyíregyháza Belváros, Korzó közelében | Fedett parkolóval, klímával, beköltözhetően

Kiváló lokáció – a Korzó szívében, minden szolgáltatás gyalog elérhető

Fedett beálló az árban – ritka értékkel bíró extra a belvárosban

Inverteres klíma – nyáron hűs, télen meleg otthon energiatakarékosan

Téglaépítésű, jó állapotú – stabil értéket képviselő, megbízható otthon

Loggia – saját külső tér, a belváros kellős közepén

Ha belvárosban keres otthont vagy befektetési célú lakást, ahol mindene közel van, és nem kell aggódnia a parkolás miatt – ez az ingatlan Önnek szól.

2. AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA

Épület és elhelyezkedés

A lakás Nyíregyháza egyik legfrekventáltabb belvárosi utcájában,  található, a városközpont sétálóutcájától (Korzó) néhány percre. A téglaépítésű társasház zárt, rendezett udvarral rendelkezik. Az ingatlan a 2. emeleten, nyugati tájolással helyezkedik el, műanyag ablakokkal és redőnyökkel felszerelve.

Alapterület és helyiségek

Lakás nettó alapterülete: 53,22 m² | Lakótér: 49,77 m²

Loggia: 3,45 m²

Helyiségek: Nappali + amerikai konyha | Hálószoba | Konyha-étkező | Fürdőszoba (kád + zuhany) | Különálló WC

Burkolatok: kerámia és laminált padló

Felszereltség és műszaki jellemzők

Fűtés: egyedi gázkazán + radiátoros rendszer

Hűtés: inverteres klímaberendezés

Külső nyílászárók: műanyag, belső nyílászárók: fa

Redőnyök az összes ablakon

Komfortfokozat: összkomfortos

Parkolás

A lakáshoz fedett beálló tartozik a társasház zárt udvarán – ez belvárosi lakásnál kiemelkedő előny. Az udvar zárt, biztonságos. A beállón található ponyva külön megállapodás alapján szintén megvásárolható.

Költségek

Közös költség: 8 000 Ft/hó (kedvező!)

Fűtés: egyedi mérés alapján, gázkazánnal gazdaságosan szabályozható

Jogi státusz

Az ingatlan értékesítése előtt a pontos jogi helyzet (tehermentesség, tulajdoni viszonyok) az ügynökségünknél ellenőrzött és dokumentált.

Környék

Gyalog elérhető: bevásárlóközpontok, éttermek, kávézók, bankok, orvosi rendelők, gyógyszertárak, iskolák, tömegközlekedési csomópontok. Kerékpáros és gyalogos infrastruktúra kiváló.

3. CSELEKVÉSRE ÖSZTÖNZÉS

Miért érdemes most dönteni?

Belvárosi, fedett parkolóval rendelkező, jó állapotú lakások ebben az árkategóriában ritkán kerülnek piacra Nyíregyházán. Az ingatlan azonnal beköltözhető, és kiváló lehetőséget jelent mind saját célra, mind befektetési szempontból – a belvárosi bérleti piac erős keresletet garantál.

Befektetők figyelmébe: A várható havi bérleti díj 130 000–160 000 Ft körül alakul, ami kedvező hozamot biztosít a jelenlegi piaci környezetben.

 Keressen bizalommal !
Megtekintés előzetes egyeztetéssel, rugalmasan szervezett időpontban.
Az ingatlan megtekintéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.

149

Eladó Családi ház

Nyíregyháza

4 + 1
210 m2
940 m2

Nyíregyháza Tesco közelében amerikai konyhás nappalis,4 szobás,modern családi ház eladó

Luxus kategóriás családi ház eladó a Tesco közelében

Nyíregyháza közkedvelt városrészében kínálunk megvételre egy modern egyedi stílusú, kétszintes, prémium kivitelezésű családi házat, amely magas műszaki tartalmával és elegáns kialakításával a minőségi igényeket is kielégíti.

A 210 m² alapterületű ingatlan egy 940 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, csendes, nyugodt környezetben. A gondosan kialakított kert örökzöld növényekkel, pihenő- és főzési lehetőséggel biztosítja a teljes kikapcsolódást és a privát életteret.

Tágas, világos életterek

Földszint

A ház földszintjén egy tágas, amerikai konyhás nappali–étkező található, amely közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a kb. 27 m²-es, keleti tájolású terasszal. Ez az ideális helyszín családi összejövetelekhez és baráti estékhez.

Ezen a szinten kapott helyet továbbá:

egy hálószoba saját gardróbbal és fürdőszobával

kamra

mosókonyha

külön WC

kétállásos garázs, ahonnan közvetlen átjárás biztosított a lakótérbe

Emelet

Az emeletre a ház stílusához illeszkedő, elegáns lépcső vezet.
Itt található:

2 tágas szoba loggia kapcsolattal

1 további szoba

nagy méretű fürdőszoba

külön WC

A szobák világosak, jól bútorozhatók, ideálisak családtagok vagy dolgozószoba számára.

Magas műszaki tartalom

Az ingatlan építése során minőségi anyagok és korszerű technológiák kerültek felhasználásra:

44 cm-es Porotherm falazat

Bramac betoncserép tetőfedés

30 cm-es födémszigetelés

kondenzációs kazán + padlófűtés

2 db inverteres klíma

ipari áram

elektromos kapu

fúrt kút

Parkosított kert és extra kényelmi megoldások

A gondosan kialakított kertben megtalálható:

fedett kerti terasz

szalonnasütő és kerti főzőhely

fúrt kút

kerti WC és zuhanyzó

külön tároló

Az ingatlan további kényelmi elemei:

automata kapurendszer

redőny előkészítés

modern, beépített gépekkel felszerelt konyha

 Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, zöld környezetben keresnek tágas, elegáns és magas műszaki színvonalú otthont.

Családi házak
CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Kertkapcsolatos
Zöldövezeti

230

Eladó Családi ház

Nyíregyháza
Nyírszőlős
4
232 m2
1 500 m2

Ahol a reggeli kave a terraszrol nez a kertre, a nyar a sajat medencednel telik, es a rezsi szinte semmi

Kivett lakóház, udvar | Nyírszőlős | Prémium luxusingatlan

- 232 m²-es újszerű, duplakomfortos téglaház 1500 m²-es telken

- Saját medence + 2 személyes szauna az alsó szinten

- 16 kW napelemes rendszer – minimális rezsi, saldó elszámolás

- Daikin fal hűtés/fűtés – minden helyiség külön szabályozható

- Teljes kert öntözőrendszerrel, elektromos redőnyök, riasztó

Képzelje el: reggeli kávé a 19,7 m²-es fedett teraszon, miközben a cca.: 1500 m²-es gondozott kert terül el Ön előtt. Nyáron a saját medence hűs vizében pihen a család, az estéket a pince 2 személyes szaunájában zárják – mind ezt anélkül, hogy szállodára vagy wellness-központra kellene gondolni. Télen/nyáron a Daikin klímarendszer minden szobában pontosan annyi hőmérsékletet tart, amennyit éppen szeretne. Ez nem csak egy ingatlan – ez egy életmód.

Épület és műszaki jellemzők:

Újszerű, két szintes téglaépület, 10 cm szigeteléssel, 232 m² nettó alapterülettel, 2020-as években épült.

Minőség- MŰszaki vezető felügyelete:

A teljes építészeti munkálat felelős műszaki vezető felügyelete alatt zajlott – a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy minden anyag, minden csatlakozás, minden rétegrend ellenőrzött és dokumentált. Felejtse el a rejtett hibák kockázatát: ez az ingatlan átlátható, garantált építési minőség.

Helyiségek és elrendezés:

Földszint: előszoba, WC, tágas nappali, étkező, konyha, fedett terasz (19,7 m²), lépcső.

Emelet: 3 szoba, gardrób, 2 fürdőszoba+WC, mosószoba, közlekedő.

Alsó szint/pince: kazánház, 2 személyes szauna, zuhanyzó, WC, tároló, kétállásos garázs.

Felszereltség és extrák:

Daikin fal hűtés/fűtés minden helyiségben (pince is). Elektromos redőnyök, külső-belső riasztó, 16 kW napelemes rendszer saldó elszámolással. Bútorozott.

Parkolás:

Az utcán kialakított parkolók és saját kétállásos garázs.

Elhelyezkedés és szűkebb környezet:

Az ingatlan Nyíregyháza egyik legcsendesebb, presztizs, kertvárosias övezetében, Nyírszőlősön helyezkedik el. A Sóstói-erdő (~10 perc), a Sóstó-Gyógyfürdő (~12 perc) és az Állatpark a város egyik legjobb szabadidős kínálatát biztosítja. Az NY-elkerülő út közvetlenül elérhető – az M3-as autópályára és Nyíregyháza belvárosába egyaránt percek alatt el lehet jutni.

TELEK VIZUALIZÁCIÓ:

A cca.: 1500 m²-es telek teljesen bekerítve, öntözőrendszerrel kialakítva, parkosítva, saját medencével a ház közelében

Rezsi és fenntartási költségek:

A 16 kW napelemes rendszer saldó elszámolással minimális energiaköltséget jelent. Várható energetikai besorolás: BB vagy jobb. 

Miért ér annyit ez az ingatlan, amennyit kérnek érte? Számítsuk ki együtt:

16 kW napelemes rendszer piaci ára: ~3–4 M Ft – nála már benne van

Kiépített medence piaci ára: ~5–8 M Ft – nála már benne van

2 személyes szauna piaci ára: ~1–2 M Ft – nála már benne van

Teljes kert öntözőrendszer piaci ára: ~0,5–1 M Ft – nála már benne van

Mindez együtt: 10–15 M Ft értékű extra, amit más hasonló árú ingatlannal nem kap

PLUS: 16 kW napelem = ~700 000 Ft/év megtakarítás – 10 év alatt 7 000 000 Ft

Hasonló felszereltségű ingatlan Debrecenben vagy Budapesten 350–500 millió Ft köré kerül. Nyíregyházán Ön 230 millióért juthat hozzá.

Ilyen ingatlanból évente legfeljebb 2–3 kerül piacra Nyíregyházán – és ebben a kategóriában a vevők korán lépnek. Ha felkeltette az érdeklődését, ne várjon: a legjobb ingatlanok nem a hirdetési oldalakon kelnek el, hanem az első telefonhívással.

 

CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel
Téglaépítésű lakás
Új építésű

66

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Korányi-kertváros
3
66 m2

Új építésű, 65,5 m²-es lakás eladó Nyíregyháza legkeresettebb részén – Modern, energiatakarékos!

Új építésű, 65,5 m²-es lakás eladó Nyíregyháza legkeresettebb részén – Modern, energiatakarékos!

•Új építésű társasházi lakás

•Sóstói erdő közelében, csendes, zöld környezetben

•Hőszivattyús fűtés – minimális rezsiköltségek

•2 nagy szoba + amerikai konyhás nappali

•Elektromos autó-töltésre előkészítve

Ha olyan otthont keres, ahol a modern komfort találkozik a természet közelségével, akkor ez a lakás Önnek készült! Tökéletes választás fiatal családok, párok és fejleszteni vágyók számára, akik értékelik a minőséget és a jövőbe mutató megoldásokat.

AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA

Épület és Elhelyezkedés

Építési év: Új építésű, 2024-2025, Használatba vétel 2026

Építési mód: Tégla szerkezetű, 15 cm falazat szigeteléssel

Emelet: 3. emelet, 

Tájolás: Délkelet -- egész nap természetes fényáram, belátás nélkül

Lift: Van

Elhelyezkedés: Nyíregyháza, Korányi-kertváros

Alapterület és Elrendezés

Nettó alapterület: 65,5 m²

Redukált alapterület: 61,5 m²

Loggia: 7,5 m² -- tágas, fedett terasz

Helyiségek:

–Előtér

–Amerikai konyhás nappali (tágas, közösségi tér)

–2 db nagy szoba (ideális családoknak vagy dolgozószoba kialakításához)

–Külön WC

–Tágas fürdőszoba (kád + 80×120 cm aszimmetrikus zuhanykabin)

–7,5 m²-es loggia

Felszereltség és Burkolatok

Fűtés: Modern hőszivattyú -- alacsony üzemeltetési költségek, környezetbarát

Nyílászárók: Műanyag külső, fa belső nyílászárók

Padlóburkolat: Vízálló Kaindl CLASSIC AQUA laminált padló minden helyiségben (kivéve vizes helyiségek)

Vizes helyiségek: Minőségi Navarti kerámiák (Ziro Perla, Crema, Gris sorozat)

Szaniterek:

–Hansgrohe Crometta zuhanyszett

–Hansgrohe Vernis Blend csaptelepek

–Méta Mira Slim kád (170×70 cm)

–Sapho Aqualine mosdók

Extra: Elektromos redőny kiállások, elektromos autó-töltésre előkészítve

Parkolás és Tárolás

•Ingyenes parkolás az utcán, a ház előtti kialakított parkolókon

Megvásárolható extra: 2 db teremgarázs-beálló + 2 db saját tároló (kb. 12 m² beálló + ̃2,7 m² tároló/hely) -- 11,9 millió Ft/darab. Előnyben részesül, aki a lakással együtt megvásárolja ezeket!

•Saját pince (1,5×1,5 m)

Közös Költség és Rezsi

Közös költség: Még nem ismert (várhatóan alacsony új építés esetén)

Fűtés: Hőszivattyú -- jelentősen alacsonyabb rezsiköltségek hagyományos fűtéssel szemben

Energetikai besorolás: Korszerű, energiahatékony épület

Jogállás

•Tehermentes ingatlan

•Birtokbaadás: Azonnali

Környék és Infrastruktúra

Zöldövezet: Sóstói erdő közelsége (̃200 m erdősáv, amely összeköti az utcát a Mömax mögötti lakóövezettel)

Játszótér: Közvetlen közelben -- családbarát környezet

Közlekedés: Jó közlekedési kapcsolatok, helyi buszjáratok

Szolgáltatások: Boltok, éttermek, iskolák, óvodák 5-10 percen belül

Atmoszféra: Nyugodt lakóövezet, sok fa és zöldterület

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

Ez nem csupán egy lakás – ez egy modern életstílus, amelyben az energiahatékonyság, a természet közelsége és a prémium minőség találkozik. Azonnal birtokba vehető, teljesen felszerelt otthon várja új tulajdonosát!

Miért érdemes MOST dönteni?

•Új építésű lakás -- semmilyen felújítási igény évekig

•Alacsony rezsiköltségek a hőszivattyúnak köszönhetően

•Csendes, zöld környezet, ideális családok számára

•Lehetőség 2 teremgarázs + tárolók megvásárlására

Befektetők számára is kiváló lehetőség: stabil bérleti piac, magas szintű kivitelezés, karbantartásmentes évek.

Azonnal költözhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel

32

Eladó Panellakás

Nyíregyháza
Jósaváros
1 + 1
35 m2
3

Befektetési lehetőség Nyíregyháza szívében – Egyetem közelében eladó panellakás!

Kiváló lokáció | Alacsony rezsi | Stabil bérleti piac | Felújítandó állapot | Befektetői kedvenc

Keres olyan ingatlant, amely stabil passzív jövedelmet biztosít? Szeretne az egyetemi környezet adta bérleti potenciált kihasználni? Ez a 35 négyzetméteres, felújítandó panellakás a Jósavárosban pontosan ezt kínálja! Akár elsőotthonként, akár befektetésként tekint rá, az alacsony rezsi, a központi elhelyezkedés és a rugalmas árazás 

Épület és elhelyezkedés

•Panel társasház, 3. emelet (lift nélkül)

•Nyíregyháza, Jósaváros 

•Nyíregyházi Egyetem sétálótávolságra

•Kiépített infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelő

•Jó tömegközlekedési kapcsolat

•Ingyenes utcai parkolás a ház előtt

Alapterület és eloszlás

•Nettó alapterület: 35 m²

•Helyiségek: előtér, fürdőszoba/WC (egyben), nappali, félszoba, konyha, erkély (2 m²)

•Közös használatú pincetároló az alagsorban

Felszereltség és állapot

•Állapot: Felújítandó (üres lakás, azonnal kezdhető a munka!)

•Komfort: Összkomfortos

•Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (alacsony rezsi!)

•Külső nyílászárók: Műanyag (cserélve)

•Belső nyílászárók: Fa

•Burkolatok: Kerámia/vinil/padlószőnyeg

Költségek

•Közös költség: 7 500 Ft/hó (kedvező!)

•Fűtés: Egyedi fogyasztás alapján (télen kb. 15 000 - 25 000 Ft/hó)

•Összesen: ~23 000 - 33 000 Ft/hó (rendkívül alacsony fenntartás!)

Környék és szolgáltatások

Nyíregyházi Egyetem: 5-10 perc gyalog

•Bevásárlás: Lidl, Tesco, Auchan 10 percen belül

•Orvosi rendelő, patika: 3 perc gyalog

•Óvoda, iskola: 5-8 perc gyalog

•Zöldövezet, játszótér: közelben

Befektetői kalkuláció

•Vételár: 32 000 000 Ft

•Becsült felújítási költség: 3 000 000 - 5 000 000 Ft

•Teljes beruházás: ~35 000 000 - 37 000 000 Ft

•Várható bérleti díj felújítás után: 120 000 - 150 000 Ft/hó

•Éves bruttó bérleti bevétel: 1 440 000 - 1 800 000 Ft

Becsült éves hozam: 4,5-5,6% (piaci áremelkedés nélkül!)

Miért érdemes most dönteni?

•Az ingatlanárak Nyíregyházán 2026-ban 5-8%-os emelkedést mutatnak[2]

•Az egyetemi környezet miatt folyamatos bérlői kereslet

•Felújítandó állapot = alacsonyabb vételár, magasabb potenciál

•Saját elképzelések szerint alakítható

•Állami támogatások igénybevétele (első otthonteremtők számára)

Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési lehetőséget! Akár bérbeadásra, akár saját használatra, akár értéknövelési célból keresi – ez az ingatlan rugalmas lehetőségeket és alacsony fenntartási költségeket kínál!

Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel
Téglaépítésű lakás

42.9

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
2 + 1
54 m2
3

ÁRCSÖKKENÉS! Nyíregyháza, Belváros – 54 m²-es Téglalakás

KIVÉTELES LEHETŐSÉG: Most új, csökkentett áron, mindössze 42,9 millió forintért!

Ön is olyan otthont keres, ahonnan reggel gyalog elérheti a munkahelyét, délután pedig a belváros szívében lazíthat? Ez a 54 m²-es, 2 szobás belvárosi, téglalakás azonnal birtokba vehető, így megkíméli magát a felújítás stresszétől és azonnal élvezheti a városközpont minden előnyét!

Miért érdemes ezt választania?

- Új, bomba ár: 44,9 M Ft helyett most csak 42,9 M Ft!

- Azonnal költözhető – tehermentes, felújított állapotú

-  Központi, de csendes elhelyezkedés 

-  Rendkívül alacsony fenntartás – csak 8.900 Ft/hó közös költség

-  Világos, napfényes terek – franciaerkélyes, DK-i tájolású

AZ INGATLAN RÉSZLETES BEMUTATÁSA (Helyiségek szerint)

A 54 négyzetméteres ingatlan minden szeglete a funkcionális kényelmet szolgálja:

- Közösségi terek:

Nappali (franciaerkéllyel): Délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben fürdik, tökéletes helyszín a családi pihenéshez.

Konyha + Étkező: Egy légtérben, kényelmesen használható és jól felszerelt, a mindennapi étkezések kényelmes központja.

- Privát zóna:

Hálószoba és félszoba: A szeparált szobák kiválóan alkalmasak hálószobának, gyerekszobának vagy egy csendes otthoni irodának.

- Kiszolgáló helyiségek:

Fürdőszoba (kádas) és különálló WC: Külön helyiségben kaptak helyet a reggeli készülődés megkönnyítése érdekében.

Közlekedő, előszoba és kamra/spájz: Elegendő teret biztosítanak a rendszerezéshez és a pakoláshoz.

Az épület és a műszaki tartalom:

- Építés módja: Stabil téglaszerkezet

- Emelet: 3. emelet (lift nincs)

- Nyílászárók: Műanyag külső, fa belső nyílászárók

- Burkolatok: Esztétikus kerámia és laminált padló

- Fűtés: Egyedi, gazdaságos cirko fűtés radiátorokkal

Parkolás: A társasház előtti utcai parkolóban kényelmesen és ingyenesen megoldható.

Környék és infrastruktúra:
A belváros közelsége miatt mindent megtalál a közelben, amire a mindennapokban szüksége lehet. Óvodák, iskolák, boltok, éttermek, bankok, orvosi rendelők és kiváló tömegközlekedési lehetőségek (buszmegállók) mindössze pár perc sétára találhatóak.

Ne maradjon le erről a páratlan ajánlatról!

A 42,9 M Ft-os csökkentett ár kiemelten versenyképessé teszi ezt az ingatlant a jelenlegi nyíregyházi belvárosi piacon. Legyen szó saját első otthonról, egyetemistáknak szóló lakásról vagy értékálló befektetésről – a kiváló lokációnak és az alacsony rezsinek köszönhetően bármelyik célra tökéletes választás!

Azonnal költözhető, tehermentes ingatlan – ne várjon addig, amíg valaki más csap le rá!

 

Ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése